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“精装修，大露台，一线海景房1元起拍！”
近日，在多个线上拍卖平台，出现了广泛“1元起拍”的房产，其中有不少是山东乳山、广东惠州等地的海景房。这些被挂拍房产，大多被碧海蓝天围绕，室内装修作风崭新，有的外出即是滨海浴场、大海沙滩。
如斯旅居房源，简直一元起拍？记者采访发现，这背后骨子上套路重重。比如，以超廉价引流，竞拍时则会升至商场价；部分已拍出的房源，骨子成交难说明，现在仍在中介平台挂牌；竞拍实现前，会有东谈主纵情抬价等。
对此有业内东谈主士教唆称，与法院主导的司法拍卖不同，上述房产拍卖属于营业当作，购房者可能面对房源情况难核实、交游税费及平台费等隐造老本高、拍卖公司主导交游可能悔拍等风险，建议评估风险严慎参与。
海景房超廉价起拍
海景房又火了！此次不是因“几万元买套房”，而是平直“1元起拍”。
近期，克而瑞发布了一份统计数据，炫耀2025年6月新增挂拍房源中，有278套房源的起拍价被树立为了1元。这些“1元起拍”房产，大多数来自山东威海，议论216套，均为乳山的海景房，触及超90个小区。
记者检索多个拍卖平台发现，如实存在“1元起拍”的房产，致使还设有专区。
比如，掀开阿里拍卖APP，在房产频谈有“一元起拍”栏目，触及山东、广东、四川等多个省份，包含自称商铺、住宅等不同类型的房源，岂论骨子情况如何，起拍价齐被树立为1元，保证金则从一万到数万不等。
在这其中，最引东谈主小心即是“特价海景房”，囊括了山东威海、广东惠州、海南三亚、广西北海等几个城市，其中尤以山东威海乳山的房源居多。
记者核实了几套房源发现，这些被挂拍的海景房，商场价多在数万到十几万不等。
比如，乳山银滩青银银海园小区，有一套41平方米的一居室正在被拍卖，肇始价仅1元，保证金1万元，涨价幅度100元，扫尾现在出价为201元。而在房产中介平台上，该房源也在被挂牌出售，价钱为7.7万元。
再如乳山海之缘小区的一套房源，52平方米的两室一厅，拍卖肇始价相似为1元，保证金1.2万元，涨价幅度100元，扫尾现在出价为101元。在房产中介平台上，该小区同户型的房源，挂牌价广泛在7万元支配。
在巨额“1元起拍”房源中，致使还有“5毛起拍”的。比如银滩之心不雅海苑一套73平方米的两室两厅房源，肇始价为0.5元，参拍保证金1.1万元，涨价幅度100元；而房产平台上，该小区同类房源挂牌价为10.4万元。
一直以来，乳山海景房因廉价为东谈主所知，但即便如斯，当地二手房均价也跳跃2000元/平方米，单套房源从数万到十几万不等，还有总价近50万的精装二手房。如今败露的“1元起拍”房产，简直能让东谈主“捡漏”吗？
拍卖背后套路重重
记者多方采访发现，这些超廉价起拍的海景房，背后猫腻并不少。
最初需要厘清，现在批量出现的这些房源，并非司法拍卖的“法拍房”，大多是营业竞拍。商拍房产起原比拟千般，有的是个东谈主或企业自发拍卖，有的是营业机构召募而来，频繁参与者多、国法天真，属于营业当作。
前述说起房源的竞拍公告便表明：本套房屋的竞卖为“金钱处置”，不同于司法拍卖，公司不承担地点瑕玷保证，强烈建议特意向竞买东谈主切身实地看样。
对此有网友暗示：就算是商拍房，但价钱这样低，是不是也能捡漏？骨子情况可能并不简便。近日志者不雅看了几场拍卖全经由，房源无一例外齐是1元起拍、终末被拍到正常价钱，致使比商场价还高，险些不存在超廉价成交的房源。
比如，乳山福海苑一套133平方米的房源，起拍价1元、保证金2.2万元，最终竞拍实当前价钱达到了22万元；海翔花圃一套104平方米的房源，起拍价1元、保证金1.5万元，最终竞拍实当前，被拍到了13万元的价钱。
记者检察了几个主要的拍卖公司账号，在主页还是拍出的房源中，基本莫得超廉价成交的海景房，价钱最低也有三万元，高的稀有套则跳跃20万元。
别称当地东谈主士还暗示，那些拍到商场或较高价的屋子，也并非齐是网友出价。“这些房产拍卖背后有不少中介，若是屋子出价一直很低，拍卖经由中会有托儿把价钱加上去，通过制造热度开导网友出价，收罗可能中计的东谈主。”
在前述两场拍卖中，记者发现，这两套房源均是一天内无东谈主问津，在竞拍实现前五分钟，片刻启动纵情涨价，短短几分钟内价钱从百元抬升到超十万元。
此外，这类拍卖的竞拍国法，一般齐由拍卖公司决定，最终房源是否简直成交等具有不细则性。记者发现，有不少炫耀竞拍实现、有成交价的房源，现在仍然在房产中介平台挂牌，究诘后相干带看东谈主士均称“屋子还在”。
有网友便共享称，我方出于有趣参拍了一套房源，但过了几天便没了下文，保证金被璧还来了。另一当地东谈主士暗示，这类房源在拍卖时会有一个“保护价”，奉求东谈主和拍卖公司早已定好，若是最终价低于该价钱便不会成交。
一位在乳山作念了多年房产中介的东谈主士称，其实当地不少二手房齐在中介手中，他们通过廉价收房、涨价转卖赚取收益，比如游说老业主5万元转手、我方再加两万卖出去，这种廉价拍卖当作有的亦然噱头和引流妙技。
讼师：“捡漏”营销躲避风险
若是耗尽者出于“捡漏”心态，参与廉价房产商拍，可能存在哪些风险？
北京金诉讼师事务所首创结伙东谈主王玉臣讼师暗示，“1元起拍”好多时分不啻是试水，更是一种营销容颜，策划是劝诱更多东谈主温存房源。在实务操作时，成交价时时并非1元或超廉价，不会按所谓的“起拍价”成交。
他还暗示，若是并非司法拍卖，频繁无法享受司法拍卖中法院崇拜清场的保险，若是存在产权瑕玷时需自行诉讼惩办、老本较高，还可能遭受"永远租借条约"等坏心回击情形，以及存在未清楚的税费、物业欠费、典质债务等问题。
与此同期，非司法拍卖的容颜，可能会枯竭保证金监管机制，不祥存在卖家自抬价钱、流毒竞拍的风险。即便最终成交价低于预期，平方卖家的背约老本，也远低于司法拍卖，成交后可能因商场价差拒却配合过户。
在用度方面，记者查询发现，若是购房者通过商拍渠谈买房，成交后还需支付软件工作费（成交价的0.5%～1%）、以及付给拍卖机构的佣金（成交价的5%）；而在乳山，当地中介暗示，正常买二手房的中介费是一个点。
克而瑞近日文章也称，部分二手房房主接收拍卖容颜，属于商场当作，无可厚非。但对买家而言，即即是“法拍房”，司法机关或拍卖平台尚弗成给到统统的清楚和保险，那些并非司法拍卖的房源，保险度就更低了，需要买产品有专科常识。
试验交游中，这类非司法拍卖的房源，可能会遇到无法办理产权过户、无法入住使用、无法落户籍、卖家其他债权东谈主淡薄异议等诸厚情况。
克而瑞暗示，近期多地出现“1元起拍”的特价房，背后亦然受二手房交游流速着落所影响。建议各地进一步圭表二手房参预拍卖的条目，在完善二手房撑执战术的同期，也需处理好各方权责关系，幸免无须要的纠纷和风险。
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孙梦凡
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